Sisukord

Vandeadvokaat Siret Siilbek - Vääramatu jõud ehituslepingutes

Seoses Eesti Vabariigis kehtestatud erakorralise olukorraga on tekkinud küsimus ka vääramatu jõu kohaldamisest ehituslepingute korral.

Vääramatu jõud on asjaolu, mida võlgnik ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta lepingu sõlmimise või lepinguvälise kohustuse tekkimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks. Ka nakkushaiguse leviku piiramiseks (või teatud juhtudel ka nakkushaigus ise) võib olla vääramatu jõu asjaoluks. Kuid mitte igasugune vääramatu jõud ei vabanda lepingu rikkumist, vaid üksnes selline, mis ka tegelikkuses lepingu täitmist objektiivselt takistab.

See, kas vääramatu jõud on ühes või teises konkreetses õigussuhtes kohustuste rikkumist vabandavaks asjaoluks, tuleb kindlasti hinnata iga kord lähtuvalt asjaoludest eraldi. Antud olukorras, kus ei ole kehtestatud isikute liikumispiirangut (mis takistaks tööle tulemist), vaid on antud soovitused, on vääramatu jõu olemasolu ehituse töövõtulepingute puhul äärmiselt vaieldav.

Iseasi on poolte kokkulepped - loomulikult mõistlikud lepingupooled suudavad kokku leppida lähtudes olukorrast pikendatud tähtajad või sanktsioonide mitterakendamise – võimaldamaks töövõtja või alltöövõtjatel viibida koduses karantiinis. Ehitustöö on töö, mida ei ole võimalik teha kaugtöö vormis. Aga seni, kuni liikumispiirangut pole kehtestatud, on raske väita, nagu oleks eriolukorra kujul tegemist lepingu täitmist takistava asjaoluga.

Rõhutada tuleb, et praeguse Riigikohtu praktika kohaselt üldjuhul rahaliste kohustuste rikkumine ei ole vääramatu jõuga vabandatav. Isegi, kui see nii oleks, siis kehtib see üksnes viivise ja kahju hüvitamise osas. Samuti on võlausaldajal (ehk sellel poolel, kelle ees olevat kohustust rikutakse) ka vääramatu jõu korral õigus keelduda oma kohustuse täitmisest, lepingust taganeda või leping üles öelda, samuti alandada hinda. Erandeid ja spetsiifilisi käitumisjuhiseid võib tulla ka poolte vahel sõlmitud töövõtulepingute sõnastusest. 

 

Pildid / - Siret Siilbek

Advokaadibüroo ALTERNA vandeadvokaat/partner Siret Siilbek
www.alternalaw.ee
Pildid / - Advokaadibüroo Alterna logo

 

Helen Tammesalu
koolitusjuht
helen.tammesalu@addenda.ee
18.03.2020 09:55

Vandeadvokaat Siret Siilbek - Projekteerija vastu esitatavate nõuete aegumine

Projekteerimisleping on oma olemuselt töövõtuleping, mille tulemiks on valmiv ehitusprojekt. Praktikas on aeg-ajalt probleeme tekitanud projekteerijate vastu esitatavate nõuete aegumine, millest praeguses blogipostituses juttu tulebki. Juhul, kui ehitusprojekti mittevastavus põhjustab ehitise puuduse, siis tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 lg 2 kohaselt on lepingust tuleneva nõude ...

Loe rohkem

Liitu meie uudiskirjaga

Addenda OÜ ei jaga teie andmeid kolmandate osapooltega ning kasutab saadud andmeid vaid uudiskirjade ja turundusmaterjalide edastamiseks.